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江大桥:不挣房地产的钱 银行舍不得

时间:2019-01-23 10:14:22  来源:酷游网  作者:www.cooleapp.com
在央行放水的情况下,资金虽然受制于政策调控而没有大量冲进房地产市场,但是仍然通过不同的渠道惠及到了房市。“最近农商行对合作楼盘推荐的资质比较好的客户,可以申请贷款利率9折,如果是买二手房,客户信誉度高并且买的房子房龄剩余较长的,分支行可以单独向总行申请9折利率优惠。”

这是上海农商行客户经理最新的业务介绍。

而2018年前11个月,在房地产市场调控政策的影响下,一线城市的住房抵押类贷款还是全面收紧的状态。

去年上半年,北京银监局要求辖区内银行业金融机构审慎发放房地产抵押贷款,适当降低房产押品抵押率,紧接着,北京市各银行抵押贷款利率升高,同时审批也收紧:交通银行将个人抵押消费贷款额度下调70%,贷款利率至少上浮20%;招商银行贷款利率从6.03%上升到6.9%左右,贷款期限也从10年缩至5年。

住房抵押经营贷款虽然因支持小微企业而相对宽松,但依旧利率上升,额度下降,一些小的银行更是停止个人住房抵押消费贷业务。各家银行同时严查个人消费贷款等违规流入股市和房市。

但从去年12月开始,北京、广州、杭州、上海等各地部分银行均下调了房贷利率,深圳的网友更是在论坛表示,深圳个别银行办好抵押一周后就能放款,杭州招商银行的住房抵押经营贷款,利率低至年化5.7%左右,最高可贷5年,资料齐全的情况下,审批仅需2天。

多个城市房贷利率下调以及房抵贷的松动,让大家对房价未来的变化很紧张,在天涯社区房产论坛有多个帖子讨论房价未来走势,关于房价焦点都集中在近期各城市房贷利率下调,是否与央妈大放水相关,以及这轮放水资金是不是会流进房市,再次推高房价。

根据每日经济新闻统计的数据,上周仅一周的时间央行实现资金净投放1.16万亿,也创下央行公开市场净投放历史新高。

根据以往经验,1月作为税收大月,企业个人上缴税收规模差不多万亿,央行的资金投放主要是为了对冲税期,兼顾有稳定春节前市场的流动性的作用,可能真的算不上是“大水漫灌”,但是短期内突然释放的流动性,还是让金融机构都感觉比往年“有钱”,急需寻找优质资产投资。

而个人住房贷款以及房地产抵押贷款,对银行来说一向都属于优质的资产,银行资金宽松,首先会选择优质资产加大放贷力度。这一时期对于想上车买房的人来说是个不错的资金窗口期,利息就能省个大几十万。

对房地产企业来说,央行给的大红包也意味着去年持续的资金面紧张的情况会有缓解。《21经济》网曾引述上海一家信托公司的消息:目前很多银行都在抢着代销房地产信托产品,银行人士也证实信托一有项目银行就催着信托公司落地项目,对于信托风控审核落地的房产项目且有土地和在建工程抵押,相对于低评级低的信用债银行更愿意配置房产信托产品。

房企在资本市场的融资也迎来开门红。进入2019年之后的半个月里,房企合计融资规模已高达1千亿,1月发行美元优先票据的正荣集团票据年息10.5%,碧桂园票据年息8%。而去年,正荣发行的美元优先票据年息达12.5%,恒大发行的美元优先票据年息更是高达13.75%。

头部房企海外融资成本相较去年有所降低,境内融资也有所松动并且利率成本甚至低于4%,保利于1月21日发行的3年期中期票据发行利率仅3.6%。与此同时,1月还有多家房企也计划发行中期票据和超短期融资券,在满足借新还旧后,房企也会利用资金面较宽松的优势扩大投资。

从2019年各地土拍市场就能看出房企拿地一改去年冷淡态势,拿地热情高涨。以苏州为例,19年第二场土拍的4块住宅用地均溢价成交,其中万业西地块更是引得15家房企74轮竞价,最终由龙湖和首开联合以29%溢价率竞得。

可以说,在央行放水的情况下,资金虽然受制于政策调控而没有大量冲进房地产市场,但是仍然有办法通过不同的渠道惠及到房市。佛山市最近悄悄取消了楼市限价,各区都出现楼盘上调备案价的现象。房企在资金面得到喘息后会借助各地“一城一策”对当地房地产市场的松绑,开始一波小幅度涨价。

大水之下,房地产或许会迎来最后的盛宴。
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